Lima Metropolitana está conformada por 49 distritos, de los cuales 19 presentan desarrollo inmobiliario corporativo. Al cierre del 1S 2025, estos distritos concentran un inventario total de 2.7 millones de m² de oficinas, distribuidos en 370 edificios.
El distrito con mayor desarrollo inmobiliario corporativo es San Isidro, que acumula más de 1 millón de m² de oficinas, a pesar de contar con una extensión geográfica de 11.1 km² (cerca de la quinta parte del área de Surco, que tiene 52 km²); este último es el segundo distrito con mayor concentración de oficinas, seguido por los distritos de Miraflores, Magdalena y San Borja, constituyéndose como los cinco distritos principales de polos corporativos de la ciudad, debido a su alto nivel de desarrollo en los sectores empresarial, residencial, comercial y hotelero.
En los últimos cinco años, la saturación del mercado, la escasez de terrenos disponibles y la necesidad de diversificar la oferta han impulsado la expansión del desarrollo inmobiliario corporativo hacia otros distritos como Bellavista, Santa Anita y Los Olivos. Estas zonas han sido estratégicamente seleccionadas por su proximidad a grandes centros comerciales y vías de alto tránsito, facilitando así la accesibilidad y el crecimiento del sector. Finalmente, en 2021, el distrito de Comas ingresó al mercado de oficinas con su primer proyecto corporativo, promovido por Mall Plaza, convirtiéndose en la incorporación más reciente a este segmento inmobiliario en Lima Metropolitana.
